L’estimation immobilière repose sur des données fiables et précises. Parmi les sources à disposition, deux fichiers se distinguent : le fichier Perval et le fichier DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Ces deux bases permettent d’estimer des biens immobiliers à l’appui de ventes comparables. Elles aident à la compréhension du marché foncier et à la réalisation d’une estimation immobilière pertinente.
Dans cet article, nous explorons les différences clés entre la base Perval et le fichier DVF : origine, structuration, accessibilité, contenu, usages… Suivez le guide pour bien comprendre ces deux bases incontournables de données immobilières. Et surtout, découvrez pourquoi les professionnels de l’immobilier privilégient la base Perval pour une estimation fiable et précise.
Origines et objectifs des deux fichiers
1- Le fichier DVF : une data publique
Le fichier DVF est une base de données mise à disposition sur data.gouv.fr par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il recense l’ensemble des transactions foncières enregistrées depuis 2014 (en métropole et DROM).
Son objectif est de rendre accessibles à tous, les données foncières pour plus de transparence sur le marché immobilier.
2- Le fichier Perval : une base notariale
Le fichier Perval est alimenté par les notaires de France, via les actes authentiques de vente. Il est traité par l’ADSN pour permettre son exploitation par ADNOV pour la base Perval.
Son objectif est d’offrir une base de données immobilières à forte valeur ajoutée, destinée aux professionnels de l’immobilier pour des estimations précises.
Contenu et structuration des fichiers
1- Variables et lignes présentes
Les notaires, en tant qu’acteurs clés des transactions immobilières, disposent des informations les plus précises sur les prix réellement pratiqués. Contrairement à DVF, qui peut comporter des erreurs ou des approximations, Perval reflète fidèlement la réalité du marché immobilier, garantissant ainsi des estimations plus fiables.
2- Structuration et traitement des données
- DVF est un fichier brut, volumineux, composé de lignes par transaction à retraiter manuellement.
- Perval est un fichier enrichi : les données sont structurées, vérifiées et prêtes à l’emploi pour des usages professionnels. Il dispose également d’un système de filtres permettant de sélectionner les références strictement comparables au bien à estimer.
Avec Perval, les professionnels accèdent à des critères essentiels pour une estimation plus fine, tels que l’étage pour les appartements, l’état général du bien, l’année de construction, la présence d’un ascenseur, … Autant d’éléments cruciaux pour affiner la valeur d’un bien.
Modalités d’accès et de diffusion
1- Accès à DVF
Le fichier est disponible en open data sur la plateforme data.gouv.fr.
Il est librement téléchargeable, commune par commune, et pour chaque parcelle cadastrale.
L’accès est ouvert à tous, sans restriction.
2- Accès à Perval
La base de données Perval n’est pas diffusée en open data.
Elle est réservée aux professionnels tels que les notaires, experts immobiliers, agents immobiliers ou géomètres.
L’accès se fait via le site Perval.fr, avec une connexion sécurisée.
Cette base de données est utilisée dans le cadre d’estimations professionnelles.
Les utilisateurs professionnels de Perval bénéficient de mises à jour fréquentes et accèdent aux références dès 6 semaines après la signature de l’acte, là où le fichier DVF public n’est mis à jour que tous les 6 mois.
Enjeux et usages dans le marché immobilier
1- Usage du fichier DVF
L’outil DVF constitue un levier de transparence sur le marché immobilier.
Il permet à chacun, particuliers comme professionnels, d’accéder librement aux prix de vente des biens immobiliers enregistrés par l’administration fiscale.
Il offre au grand public un accès direct aux prix de vente des biens, permettant ainsi de s’informer, de comparer et de mieux appréhender la réalité du marché.
Cependant, cet outil présente plusieurs limites :
- Pour exploiter les données, il est nécessaire de connaître les références cadastrales (section et numéro de parcelle), ce qui complique son usage pour un non-initié.
- De plus, les informations sont moins récentes, avec une mise à jour semestrielle, et moins précises que celles utilisées par les professionnels, notamment sur les caractéristiques fines des biens.
2- Usage de la base de données Perval
La base de données Perval permet de réaliser des expertises notariales très précises, fondées sur des données fiables et détaillées. Elle appuie les conseils d’achat ou de vente, notamment dans les marchés complexes où la valorisation nécessite une analyse fine.
La base Perval constitue un référentiel de haute qualité pour les études immobilières réalisées par les professionnels. Elle permet de fournir des rapports d’estimation détaillés, utiles aussi bien aux vendeurs qu’aux acquéreurs dans leur prise de décision.
3- Pourquoi les professionnels de l’immobilier privilégient Perval
✅ Estimation immobilière plus précise : Grâce à des données vérifiées et détaillées, Perval permet aux agents immobiliers, géomètres et experts d’offrir une expertise de qualité à leurs clients.
✅ Avantage concurrentiel pour les professionnels de l’immobilier : Les professionnels utilisant Perval peuvent justifier leurs estimations avec des preuves concrètes et les dernières tendances du marché, évitant ainsi les approximations qui fragilisent une négociation.
✅ Meilleure prise de décision pour les vendeurs et acheteurs : Avec des informations actualisées et complètes, les études de marché sont plus fiables, offrant une base solide pour les transactions.
4- Comment accéder à la base Perval et maximiser son potentiel ?
Pour les professionnels de l’immobilier
- Accédez aux données de vente via le Site Perval.fr
- Renforcez vos argumentaires à l’appui de références récentes et détaillées
- Téléchargez les rapports d’évaluation pour convaincre vos clients
Pour les géomètres, experts fonciers et experts immobiliers
- Accédez aux données de vente via le Site Perval.fr
- Exploitez Perval pour des biens complexes
- Intégrez ces données dans vos rapports pour des conclusions incontestables
Tableau comparatif synthétique
Le fichier DVF marque une avancée majeure pour la transparence du marché foncier en France. Accessible à tous, il permet à tous de consulter les prix des ventes immobilières, sans détails spécifiques.
Mais la base de données Perval, quant à lui, reste la référence des professionnels. Grâce à ses données issues des actes notariés, il offre une vision fine, fiable et actualisée du marché.
Perval et DVF sont donc complémentaires : l’un alimente la transparence des marchés grâce à l’open data, l’autre nourrit l’expertise immobilière.
💡 Vous êtes notaire, expert immobilier ou géomètre ? Accédez aux meilleures données pour vos estimations avec la base Perval !