Estimez votre bien immobilier au prix le plus juste du marché avec la base de données Perval.fr

Perval est une base de données immobilières notariale qui regroupe les informations issues des actes authentiques de vente enregistrés par les notaires sur tout le territoire français (hors Île-de-France). Elle permet d’accéder à des données fiables et détaillées sur les transactions immobilières, utiles pour l’évaluation de biens, l’analyse du marché et les expertises immobilières professionnelles.

La base de données Perval (aussi appelé fichier Perval) centralise des informations détaillées sur chaque transaction immobilière, notamment :

• 8 types de biens : appartement, maison, garage, immeuble, terrain, local d'activité, bien agricole, bien viticole.
• La localisation précise (commune, code postal, voire quartier).
• La surface habitable ou utile.
• Le prix de vente réel acté devant notaire (Prix net vendeur : prix que le vendeur reçoit pour la vente du bien à l’exclusion de toutes charges diminutives et augmentatives, taxes et frais liés à la transaction).
• La date de la transaction.
• Des données descriptives du bien selon les cas (année de construction, étage, dépendances, occupation, montant du loyer, etc).

Ces données, issues des actes authentiques notariés, offrent une vision fiable et exhaustive du marché immobilier hors Île-de-France.

La base Perval est mise à jour chaque semaine grâce aux données transmises par les notaires de France. Après chaque signature d’acte authentique de vente immobilière, les notaires enregistrent les informations essentielles (type de bien, prix, localisation, caractéristiques) qui viennent enrichir la base. Cette alimentation directe par les professionnels garantit une base de données immobilières officielle, fiable et toujours actualisée pour l’analyse du marché et l’évaluation des biens.

La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est une base publique et ouverte, issue également des données notariales, mais elle est moins récente, moins détaillée et mise à jour moins fréquemment.

À l’inverse, la base Perval est plus complète, structurée et actualisée chaque semaine directement par les notaires. Elle fournit des informations plus précises sur les transactions immobilières (types de biens, prix net vendeur, caractéristiques détaillées) et est réservée à un usage professionnel, notamment pour les estimations et expertises immobilières fiables.

Pour en savoir plus sur les différences entre Perval et DVF, consultez notre article complet sur le blog.

Les estimateurs en ligne s’appuient principalement sur des données issues des petites annonces immobilières ou de la base DVF. Ces sources présentent plusieurs limites :

• Elles sont parfois obsolètes ou mises à jour avec retard.

• Elles reflètent des prix affichés, qui peuvent différer des prix réellement conclus.

• Elles sont souvent incomplètes selon les zones géographiques ou les types de biens.

À l’inverse, Perval s’appuie sur 100 % des actes authentiques de vente enregistrés par les notaires, garantissant des données fiables, vérifiées, exhaustives et juridiquement opposables. C’est la référence pour obtenir une estimation immobilière précise et professionnelle.

Oui. La base de données Perval est une référence incontournable pour les professionnels de l’immobilier et les notaires. Elle est couramment utilisée dans le cadre de :

• Évaluations patrimoniales et estimations précises de biens.

• Successions et partages pour déterminer la valeur réelle d’un patrimoine.

• Ventes complexes (division, expropriation, servitudes, etc.).

• Expertises judiciaires ou fiscales, où des données fiables et opposables sont indispensables.

Grâce à ses informations complètes, vérifiées et actualisées, Perval est un outil essentiel pour garantir des expertises immobilières fiables et reconnues juridiquement.

L’accès à la base Perval dépend de votre profil :

• Pour obtenir une estimation immobilière issue de Perval
  Téléchargez le bon de commande disponible sur Perval.fr, complétez-le, puis renvoyez-le par email à serviceclient@adnov.fr.

• Pour les notaires
  Connectez-vous directement sur le site Perval.fr en utilisant votre compte ID.not.

Ainsi, vous bénéficiez de données notariales officielles, fiables et actualisées, idéales pour des estimations et expertises précises.

Pour connaître le prix réel du marché immobilier, il est essentiel de s’appuyer sur des données fiables :

• Les petites annonces donnent une idée des prix affichés, mais ils ne reflètent pas toujours le prix réellement conclu.

• Les bases publiques comme DVF permettent une première approche, mais elles sont moins détaillées et mises à jour moins souvent.

• La base Perval, alimentée directement par les notaires de France, fournit des données exhaustives, vérifiées et actualisées chaque semaine, issues des actes authentiques.

En utilisant Perval.fr, vous accédez aux prix de vente réels, ce qui garantit des estimations immobilières précises et fiables, que ce soit pour une vente, une succession ou une expertise professionnelle.

Pour évaluer un prix juste, il faut comparer le bien à des maisons similaires récemment vendues dans la même zone (surface, état, localisation). Il faut aussi prendre en compte l’état général, les spécificités du bien (jardin, parking, etc.) et les tendances du marché local. Le prix au m² est un bon indicateur, mais doit être nuancé selon ces critères. Enfin, faire appel à un expert (notaire, agent immobilier) permet de valider cette estimation.

Perval.fr vous accompagne dans cette analyse en vous fournissant des données précises et à jour sur les transactions immobilières, pour vous aider à fixer un prix juste et fiable.